摘要：一座商业，改变一座城 ？自2015年龙湖进入武汉后，其商业龙头产品“天街”在武汉各板块落地的消息，总是能引来一片围观，也刺激着区域板块房价的上涨。如今，龙湖在武汉的第5年，已布局6座龙湖天街。而这6座龙湖天街当中，少有人知的可能算是古田板块...
一座商业，改变一座城 ？
自2015年龙湖进入武汉后，其商业龙头产品“天街”在武汉各板块落地的消息，总是能引来一片围观，也刺激着区域板块房价的上涨。
如今，龙湖在武汉的第5年，已布局6座龙湖天街。
而这6座龙湖天街当中，少有人知的可能算是古田板块的龙湖天街。
说起古田这个板块，也是奇怪的很，总有预期，却总难以兑现。
这几年拆迁改造的如火如荼进行，已逐渐由老工业区向“汉江湾生态新城”转型，并被定位成了大汉口的商业副中心。
但至今，当板块以外的人提起古田时，最大的标签可能还是凯德西城。
此时龙湖天街携10万方的体量而来，对这个新旧交替中的板块来说又将意味着什么？
01
不妨先来梳理一番近几年来古田片的板块发展现状。
说起古田片的商业，仿佛天生形成，早些年大多以社区底商为主，大大小小成熟的社区底商几乎满足居住在这里人们的生活所需，3公里以内的生活还算方便。
熟知的有古田四路的麦德龙，辛家地的中百仓储，辛家地的融侨社区商业，也都是很多年了，而且商业基本上都在解放大道上。
但在区域大型商业配套方面，古田却算是起步较晚的。
随着古田板块改造步伐的加快，吸引了大量人口的流入，不少品牌开发商相继进入古田片区，也为片区发展注入新的推动力。
2014年宜家家居火爆开业；南国西汇城市广场二期携山姆会员店开业迎客；
2015年，英特宜家购物中心、红星美凯龙家居广场营业，一头一尾圈住了古田人民的休闲娱乐范围。
但在这一头一尾的古田中心区域，却没有一个大型的商业体落地。
直到2017年，古田凯德广场的开业，才算是填补了区域大型商业的空白。
凯德西城购物中心体量在12万方，除了打造一站式吃喝玩乐购，还设计了海盗船主题乐园等，一时间成为古田板块家庭型吃喝玩乐的首选之地。
02
老商业不如意，新商业加速规划待成气候。
武汉一区域多中心多个商业体，已是不可逆的发展趋势。
随着武汉商业发展的日新月异，新项目层出不穷，一区域多中心的格局已逐渐显现。
事实上，作为古田片区大型商业中心的凯德西城，其运营情况也并非那般理想。
经历了2年多运营时间的凯德西城，无论从品牌、业态、活动运营等方面来看，都算是古田片十分具有创新和活力的商业体，
但可惜的是，人气却始终不太如意。
凯德西城内部实景
除此以外，随着古田旧城改造如火如荼，除了代表性的商业凯德广场外，其新出的商业规划也不在少数，
重点以海尔国际广场、千禧城、古田嬉空间、招商江湾国际等为主。
海尔国际广场规划有3.8万方商业部分，作为其写字楼的商业裙楼配套，现场看，招商情况并不太如意，人气不佳。
海尔国际广场裙楼底商部分
嬉空间紧邻古田二路轻轨站，与凯德广场一街之隔，多以沿街零散商业为主；
招商江湾国际紧邻凯德广场，设计有2层开放式的商业步行街，除一楼少量店铺营业外，内街及二楼大量店铺多无人问津。
招商江湾国际户外商街实景
千禧城自带的30万方商业，在片区商业规划中可算是十分惹眼。前期曾对外宣称想做成古田的“武汉天地”，引进高端商业品牌进驻，无论规模和规划都成了项目营销的吸睛利器。
只不过千禧城整体项目近百万方，目前仍在地块住宅开发阶段。从现场来看，虽然商业街外立面已做好，但何时能开业，或许仍需等待上几年时间。
正在建设中的千禧城
另外，金地悦江时代也规划有近16万商业部分，但目前也还在建设中。
整体来看，从凯德广场开业至今以来，古田中心片仍是以凯德广场为主，新的商业规划要不还未开业面世，要不就是体量、规模，招商和人气等方面都还未形成气候，整体商业氛围仍处于低迷状态。
03
一边是老项目的不如意，另一边是古田片规划起来的新项目的还未形成气候，让古田商圈似乎陷入到了一个“相生相克”的迷局之中。
说实话，龙湖的商业项目已被业内打上“开一个火一个”的标签。
那么凭借着龙湖天街自带的品牌和商业效应，此次10万方龙湖天街的到来，能否撬动古田商业低迷气候？
先来重点看看规划中的古田龙湖天街。
古田龙湖天街规划于古田二路与长丰大道交汇处，是70万方综合体龙湖东湖高新春江郦城项目中自带的商业部分，体量在10万方。
规划为地下3层，地上5层，同时还配套有写字楼和酒店产品。
回看龙湖在全国和武汉布局的天街项目，几乎有一个共同的规律，那就是一贯坚持的“TOD”模式。
古田龙湖天街所在地也不例外。
规划有23号线和31号线将在此交汇，将在长丰大道和古田二路交汇处形成换乘站点，正位于项目天街旁。
目前武汉第五轮地铁已经开始启动编制招标，两条地铁都处于前期研究阶段，具体建设以批复为准，预计在5年时间左右。
因此，从地理及交通上看，其位置成为古田商业的中心之一还是有待可期的。
其在全国运营的上百家天街的成功案例，成为其天街品牌最好的背书。
比如2003年开业的重庆北城天街，就是把一个原本破破烂烂的地方，打造成了人气最旺的商业街。
另外，像南京的龙湾天街、北京大兴的时代天街和朝阳的长楹天街，都是如此走向；
龙湖在杭州的滨江天街，填补了滨江大型商业综合体的缺位，还带动那里住宅单价从2万/㎡上浮至6万/㎡。
重庆时代天街
北京大兴天街
事实上，一个核心的综合体对于一个区域的价值影响，我们能够从过往的案例中清晰可见。
壹方武汉天地提升了整个永清街片的定位；
光谷步行街带动了一整个光谷；
楚河汉街完备了整个武昌片的形象；
阳逻万达广场带动了阳逻新城的快速落地；
未来，古田的龙湖天街，或许也将成为古田片区的核心价值点所在。
从这个角度说，与其说龙湖布局古田，还不如说古田渴望龙湖的到来。
【后记】
在区域商业的发展过程中，机遇与挑战始终并存，传统与变革交互。
一个区域的商业中心从某种程度上代表着这个区域的发展能级。
真心期待品牌主题商业为古田区域的商业蓬勃发展带来全新力量，凝聚古田区域原本松散的商业气息，推动区域真正向汉口商业副中心转型。
但同时，可以肯定的是，10万方古田天街的到来，在丰富古田商业环境的同时，也势必加剧古田商圈与商业体之间的竞争，带来新旧商业的优胜劣汰和消费人群的进一步分化。
